等额本金和等额本息是抵押贷款中最常见的两种还款方式,但两者之间存在着许多差异,许多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里,傻傻的分不清。事实上,区分等额本金和等额本息也很简单。

等额本金和等额本息的区别(贷款的话哪个比较合适) 第1张

先说等额本金。[文]

等额本金是指将[章]住房贷款金额平[来]分为每月偿还,[自]每月偿还的本金[爱]相同,利息按当[转]月剩馀本金计算[屋]

例如,a从银行[文]处理住房贷款1[章]00万,利息4[来].9%,贷款年[自]限30年(36[爱]0个月),每月[转]偿还的本金相同[屋],为277.7[文]8元(100万[章]除以360个月[来]),利息第一个[自]月为4083.[爱]3元(剩馀本金[转]100万乘以4[屋].9%除以12[文]个月)。

下个月,本金仍[章]为2777.7[来]元,但由于第一[自]个月已偿还27[爱]77.78元,[转]剩余本金为10[屋]0万元,减去2[文]777.78元[章]=99722.[来]22元,下个月[自]产生的利息为4[爱]071.66元[转]

依次类推可以得[屋]到每月偿还的钱[文]

等额本金和等额本息的区别(贷款的话哪个比较合适) 第2张

从这个等额本金[章]还款计划可以看[来]出,每月的本金[自]总是一样的,但[爱]是随着本金的减[转]少,每月的利息[屋]越来越少,所以[文]等额本金前期偿[章]还的钱越多,每[来]月偿还的钱越少[自](基准利息不上[爱]升)。

让我们看看下等[转]的本息。

等额本息是指将[屋]贷款的所有本金[文]和利息平分为每[章]月,每月偿还的[来]资金相同。当然[自],等额本息并非[爱]简单地将贷款金[转]额乘以利息,然[屋]后加权平均。相[文]反,有一个计算[章]公式,即每月偿[来]还的资金=[贷[自]款本金×月利率[爱]×(1+月利率[转])^偿还月数][屋]÷[(1+月利[文]率)^偿还月数[章]-1]。

这个公式有点复[来]杂,一般人很难[自]理解。简单来说[爱],按照这个公式[转]计算,每月的还[屋]款金额是一样的[文],但是每月的还[章]款金额中本金和[来]利息不同,前部[自]是利息,后部是[爱]本金。

等额本金和等额本息的区别(贷款的话哪个比较合适) 第3张

例如,贷款10[转]0万30年,利[屋]息4.9%,等[文]额利息每月偿还[章]5307.02[来]元,第一个月本[自]金1224.0[爱]2元,利息40[转]83元,最后一[屋]个月本金528[文]5.43元,利[章]息21.59元[来]

那么银行为什么[自]要分等额本息和[爱]等额本金两种还[转]款方式呢?这两[屋]种还款方式有什[文]么不同吗?

其实两者差别还[章]是很大的。

首先不同的是还[来]款压力。

等额本金前期每[自]月偿还的钱多,[爱]前期偿还的压力[转]大。但是,今后[屋]每月偿还的钱越[文]少,适合收入丰[章]富的人。

等额本息每月偿[来]还的钱相同,适[自]合每月收入稳定[爱]的上班族,压力[转]比较小。

二是总利息。

等额本金的总利[屋]息低于等额本息[文]。或者以贷款1[章]00万30年,[来]利息4.9%为[自]例。等额本金的[爱]总利率为737[转]041.67元[屋],而等额本息的[文]总利率为910[章]527.2元,[来]两者的总利率相[自]差173485[爱].53元。

三是提前还款产[转]生的违约金。

目前,银行抵押[屋]贷款的提前还款[文]将收取约3%的[章]剩余本金罚款。[来]因为等额本金的[自]前期每月偿还的[爱]本金是一样的,[转]而等额本息的前[屋]期主要偿还利息[文],剩余本金相对[章]较多,如果提前[来]偿还等额本息产[自]生的违约金高于[爱]等额本金。

或者以贷款10[转]0万30年、利[屋]息4.9%为例[文],如果贷款10[章]年后想提前偿还[来],等额本金的剩[自]馀本金为663[爱]888.62,[转]违约金为199[屋]16.66元左[文]右。

但是等额本息1[章]0后剩余本金为[来]808952.[自]95元,违约金[爱]为24268.[转]6元。

最终,在贷款时[屋]具体选择哪种还[文]款方式合算,大[章]家要根据自己的[来]经济实力来决定[自]


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