等额本金和等额本息是抵押贷款中最常见的两种还款方式,但两者之间存在着许多差异,许多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里,傻傻的分不清。事实上,区分等额本金和等额本息也很简单。

等额本金和等额本息的区别(贷款的话哪个比较合适) 第1张

先说等额本金。

等额本金是指将住房贷款金额平分[文]为每月偿还,每月偿还的本金相同[章],利息按当月剩馀本金计算。

例如,a从银行处理住房贷款10[来]0万,利息4.9%,贷款年限3[自]0年(360个月),每月偿还的[爱]本金相同,为277.78元(1[转]00万除以360个月),利息第[屋]一个月为4083.3元(剩馀本[,]金100万乘以4.9%除以12[文]个月)。

下个月,本金仍为2777.7元[章],但由于第一个月已偿还2777[不].78元,剩余本金为100万元[得],减去2777.78元=997[转]22.22元,下个月产生的利息[载]为4071.66元。

依次类推可以得到每月偿还的钱。[!]

等额本金和等额本息的区别(贷款的话哪个比较合适) 第2张

从这个等额本金还款计划可以看出[文],每月的本金总是一样的,但是随[章]着本金的减少,每月的利息越来越[来]少,所以等额本金前期偿还的钱越[自]多,每月偿还的钱越少(基准利息[爱]不上升)。

让我们看看下等的本息。

等额本息是指将贷款的所有本金和[转]利息平分为每月,每月偿还的资金[屋]相同。当然,等额本息并非简单地[,]将贷款金额乘以利息,然后加权平[文]均。相反,有一个计算公式,即每[章]月偿还的资金=[贷款本金×月利[不]率×(1+月利率)^偿还月数][得]÷[(1+月利率)^偿还月数-[转]1]。

这个公式有点复杂,一般人很难理[载]解。简单来说,按照这个公式计算[!],每月的还款金额是一样的,但是[文]每月的还款金额中本金和利息不同[章],前部是利息,后部是本金。

等额本金和等额本息的区别(贷款的话哪个比较合适) 第3张

例如,贷款100万30年,利息[来]4.9%,等额利息每月偿还53[自]07.02元,第一个月本金12[爱]24.02元,利息4083元,[转]最后一个月本金5285.43元[屋],利息21.59元。

那么银行为什么要分等额本息和等[,]额本金两种还款方式呢?这两种还[文]款方式有什么不同吗?

其实两者差别还是很大的。

首先不同的是还款压力。

等额本金前期每月偿还的钱多,前[章]期偿还的压力大。但是,今后每月[不]偿还的钱越少,适合收入丰富的人[得]

等额本息每月偿还的钱相同,适合[转]每月收入稳定的上班族,压力比较[载]小。

二是总利息。

等额本金的总利息低于等额本息。[!]或者以贷款100万30年,利息[文]4.9%为例。等额本金的总利率[章]为737041.67元,而等额[来]本息的总利率为910527.2[自]元,两者的总利率相差17348[爱]5.53元。

三是提前还款产生的违约金。

目前,银行抵押贷款的提前还款将[转]收取约3%的剩余本金罚款。因为[屋]等额本金的前期每月偿还的本金是[,]一样的,而等额本息的前期主要偿[文]还利息,剩余本金相对较多,如果[章]提前偿还等额本息产生的违约金高[不]于等额本金。

或者以贷款100万30年、利息[得]4.9%为例,如果贷款10年后[转]想提前偿还,等额本金的剩馀本金[载]为663888.62,违约金为[!]19916.66元左右。

但是等额本息10后剩余本金为8[文]08952.95元,违约金为2[章]4268.6元。

最终,在贷款时具体选择哪种还款[来]方式合算,大家要根据自己的经济[自]实力来决定。


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